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房地産經紀人《制度与政策》模拟题

2018-11-02 16:51:52 來源:學爾森教育
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1.關于租賃用途的表述中,錯誤的是(  )。

A.承租人應當按照租賃合同規定的使用性質使用房屋,不得變更使用用途

B.承租人與第三者互換房屋時,應當事先征得出租人的同意,出租人應當支持承租人的合理要求

C.確需變動租賃用途的,不需要征得出租人的同意,但必須重新簽訂租賃合同

D.承租人與第三者互換房屋後,原租賃合同即行終止,新的承租人應與出租人另行簽訂租賃合同

2.對于設定房地産抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地産後,(  )。

A.繳納一半的土地使用權出讓金後,抵押權人可優先受償

B.不必繳納土地使用權出讓金

C.抵押權人可優先受償,然後從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額

D.應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額後,抵押權人方可優先受償

3.《物權法》《擔保法》均規定,抵押合同一般的條款不包括(  )。

A.擔保的期限

B.被擔保債權的種類和數額

C.抵押財産的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬

D.債務人履行債務的期限

4.《城市房地産開發經營管理條例》規定,辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過(  )年,由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。

A.5

B.3

C.2

D.1

5.《房屋登記辦法》規定:辦理房屋登記,應當遵循房屋所有權和房屋占用範圍內的土地使用權(  )的原則。

A.權利主體一致

B.屬地管理

C.産權登記

D.統一管理

6.根據《物權法》的規定,關于不動産登記的生效時間的表述中,錯誤的是(  )。

A.不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動産登記簿時發生效力

B.當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動産物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,影響合同效力

C.享有不動産物權的,處分該物權時,依照法律規定需要辦理登記的,未經登記,不發生物權效力

D.因合法建造、拆除房屋等事實行爲設立或者消滅物權的,自事實行爲成就時發生效力

7.房屋登記費向申請人收取,按規定需由當事人雙方共同申請的,只能向登記爲房屋權利人的一方收取,住房登記一套住房爲一件,收費標准爲每件(  )元。

A.40

B.60

C.80

D.100

8.在房屋登記的規定中,關于房屋預告登記的表述,錯誤的是(  )。

A.當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規規定的其他可以申請房屋預告登記情形的,可以向房屋登記機構申請房屋預告登記

B.預告登記後,債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起3個月內,當事人申請房屋登記的,房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記

C.預告登記後,未經預告登記的權利人書面同意,處分該房屋申請登記的,房屋登記機構應當不予辦理

D.預售人和預購人訂立商品房買賣合同後,預售人未按照約定與預購人申請預告登記,預購人無權單方申請預告登記

9.下列房屋權屬登記信息中,不屬于限制查詢信息的是(  )。

A.房屋繼承人、受贈人和受遺贈人可以查詢與該房屋有關的原始登記憑證

B.公證機構、仲裁機構可以查詢與公證事項、仲裁事項直接相關的原始登記憑證

C.房屋購買人可以查詢與該房屋有關的房屋坐落及房屋面積的原始登記憑證

D.房屋權利人或者其委托人可以查詢與該房屋權利有關的原始登記憑證

10.下列物業管理工作中,不屬于物業管理前期准備階段工作的是(  )。

A.物業服務企業內部機構的設置與人員編制的擬定

B.選聘物業服務企業

C.物業管理人員的選聘和培訓

D.物業管理規章制度的制定

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